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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-22/20272700147.shtml
(4)大力發展住宅二級市場，降低瞭房價；
大量的空置商品房與大量的潛在需求者形成強烈的對比，咸貞華表示究其原因主要應從以下兩方面考慮。一方面，由於住宅本身的特殊性，土地的稀缺性和不可再生性，城市化進程加快與城市人口增長迅速的普遍趨勢，使得人類對住宅需求不斷擴大與住宅資源短缺的矛盾日益尖銳。另一方面，住宅建設投資巨大、價值量高、生產和使用住宅時間周期長等因素形成的房價居高不下的局面，是影響實現住宅有效需求的罪魁禍首。
一國的經濟增長很大程度上取決於住宅的有效需求，住宅的有效需求有利於經濟穩定增長，並且消費需求是經濟增長的最終拉動力量。對於如何將住宅的潛在需求轉為有效需求，咸貞華提出瞭如下建議。
分析現狀，找準病根
首先，要增加有效供給，促進流通，保證有支付能力的消費者能夠買到合適的住房。
(1)深化住房制度改革，引導消費者"購買願意"商品住房；
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提出建議，對癥下藥
新浪樂居訊 住宅作為人類生產和生活資料之一，在日常生活中扮演著舉足輕重的角色。隨著城市化進程的發展，人民的居住環境得到瞭明顯的改善，房產行業的發展令人嗔目結舌。但長期以來，我國住房消費市場呈現出供求脫節的怪現象。實現"居者有其屋"是我國政府的首要任務，因此如何將住房的潛在需求轉化為有效需求已是眾望所歸。"我們應通過一系列有效的實施手段緩解居民購房時面臨的收入約束和其他約束，培育一個高效、公平和具有合理價格的房地產市場，去刺激居民對住房的消費需求，使住宅成為新的消費增長點。促進住宅的有效需求，必將優化我國的消費結構，使我國經濟結構朝著有序化和高級化的方向發展，為新一輪的經濟增長打下堅實的基礎。"上海仁恒森蘭置業有限公司總經理咸貞華房屋信貸免費估貸怎麼貸款比較會過件女士表示。
其次，要發展經濟，增加收入，提高消費者"能夠"購買商品住房的支付能力。具體來說，其主要途徑是：
理清概念，撥雲見日
(3)完善中介銷售服務，為消費者提供便捷周到的服務；
咸貞華住房潛在需求轉化為有效需求眾望所歸
(5)建立完民間二胎房貸轉銀行善多元化房地產金融機構，擴大住房消費信貸。
上海仁恒森蘭置業有限公司總經理咸貞華
何為潛在需求，何為有效需求，外行人對此感覺撲朔迷離。咸貞華指出，目前住房需求的主要來源有三方面：一是居民住房消費的升級換代，二是舊房改造及城鎮基礎設施建設帶來的房屋拆遷；三是外來人口購房。這些消費者可歸分為兩大類；一是潛在需求者，指在一定的時期，一定的價格水平下，具有購買意願或購買能力的消費者；另一類是有效需求者，指在一定時期和價格水平下，具有購買意願且有購買能力的消費者。咸貞華說，近年來住宅有效需求的轉化嚴重受阻，在商品房供應量增大與潛在需求者多的情況下呈現出住房空置率加大的怪現象。
2014北京商業地產投資意向調查：
內容來自sina新聞
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