馮侖撰述:未來房地產發展還有10到20年好光景
馮侖：我已到瞭登峰最後一個營地，視野很大瞭
馮侖，生於1950年代
生於1959年，陜西西安人，是文革後第二屆正式大學生。20歲的時候，馮侖成為中共的一員。自1991年開始，領導並參與瞭萬通集團的全過程創建及發展工作。1993年，領導創立瞭北京萬通實業股份有限公司。
親筆撰述：馮侖
關於黃金十年
未來十年，是中國民營企業，特別是有規模、有品牌、努力奮鬥、一心向上的民營企業最好的發展時期。
2014年來到瞭。我現在的心情是，我覺得中國現在處於一個最好的發展時期，未來十年，是民營企業發展的黃金十年。為什麼這樣講？大傢知道，最近一年多來，政府在強力推導市場化的改革方面，給我們創造瞭非常好的條件，政府簡化行政審批，擴大民營企業的準入，使我們得到的市場空間越來越大，政府的手往回縮，我們市場就會變大。
第二點，我們知道，國企也在進行調整，整個的國企現在也不像前十年那樣，比如在房地產行業不斷地長驅直入，現在實際上國企也越來越市場化，把過去十年的那個長驅直入的狀態有所改變，所以也騰出瞭一些地方。另外，反腐敗不斷地深入，使權力資本實際上也有大幅的後退，我們可以有更大的市場空間。還有，一部分外資也給我們騰地瞭，歐洲、美國有他們的事情要忙。
總之，大傢看，市場空間騰出來瞭。原來這個舞臺上有四個演員，外資、央企、政府，還有一些特殊背景的人，還有我們民營企業。現在已經有人離開瞭，至少是準備離開瞭，或者是已經抬起屁股向後轉瞭，我們的空間就大瞭。所以，在未來十年，是中國民營企業，特別是有規模、有品牌、努力奮鬥、一心向上的民營企業最好的發展時期。
關於夢想
整個2013年我一共飛行瞭226次，大概將近一半與創新業務有關，還有另外一半與公益有關，對傳統業務的關註相對較少
在過去的一年中，我變得更沉住氣瞭，因為歲數大瞭。轉眼間，我就55歲瞭，真的感覺已經人過中年。《三國演義》開篇說的，"慣看秋月春風"，真有這個感覺。20歲時是挺身而出、拔劍而鬥，而我現在有點"慣看秋月春風，古今多少事，都付笑談中"。所以，我很淡然，對自己未來要做的事情有更清晰的把握。
這幾年，萬通在嘗試轉型，房地產開發面積沒有多大的增長，就像之前聯想轉型，大傢都盯著楊元慶，而老柳(柳傳志)把農業、金融等都做瞭起來。現在萬通也快變成這樣瞭，我們有工業地產、基金管理、資產管理等業務，我們還有創新的立體城市等產品。
在轉型上，我們有幾個事非常堅定：第一，扮演的社會角色非常堅定；第二，沒超出房地產這個圈；第三，著力於發展未來房地產，在服務與金融方面加大瞭創新節奏，使萬通的房地產業務風險更低。另外，作為萬通主要創始人，我不會選擇離開，這也很堅定。
整個2013年我一共飛行瞭226次，大概將近一半與創新業務有關，還有另外一半與公益有關，對傳統業務的關註相對較少。當然，立體城市也是大萬通事業的一部分，是一個全新的發展模式，要花的精力多一些。
我曾多次將立體城市形容為"中年得子"，之前所有人都懷疑、打擊、嘲諷，而三四月份時，成都的項目更是遇到瞭地方政府換屆等難題，所以我們做瞭一個艱難的決定：把成都放緩，加速西安與溫州。尤其是西安，我們全力以赴地推進，使其成為立體城市的"標桿"。
到2013年底，西安不僅全面提速，更重要的是已經開工後續的產業安排，其他微型城市的功能都已迅速到位。這就像是登峰，雖然沒有爬到山頂，但我已經到瞭最後一個營地--離沖刺已經很近瞭。其實不管是立體城市，還是臺灣項目以及紐約的中國中心，它們既是我們的創新業務，是地產商的社會責任，也是我個人的夢想。
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歷史是管長度的，從過去到未來；哲學是管寬度辦房貸可以找民間信用貸款房貸申請嗎信貸利率最低的銀行哪邊可以借錢信貸年息的，關註普遍性。把這兩件事情都弄明白瞭，心就非常大，看透瞭所有的必然性。
我希望立體城市能真正創造一種商業模式，能夠讓人們感覺到新興城鎮化帶來的生命力、便利性，以及社會管理與人的尊嚴的提升。這樣多好，生意做瞭，客觀上也幫助瞭一個地區城鎮化的發展。立體城市相當於社區俱樂部，在裡面取得業主和就業資格，就相當於取得瞭俱樂部會員的資格，會有很多照顧。城鎮化要擺脫過去由政府代辦、操辦、包辦的模式，而是由政府劃跑道，我們當運動員，發揮政府與市場兩種積極性，而且是由企業全面主導。
由於這些都是創新，會帶來很大的壓力。實際上，在面對這些壓力時，我並沒有太多好的方法，我現在就是堅持，"慣看秋月春風"，對這個事情的必然性看得非常清楚。別人看不懂時，我能理解，理解瞭就沒有壓力瞭。
如果不理解的話，就睡不著覺，很多時候是因不理解而把壓力加大瞭。所以要熟知歷史，歷史是管長度的，從過去到未來；哲學是管寬度的，關註普遍性。把這兩件事情都弄明白瞭，心就非常大，看透瞭所有的必然性。
努力奮起的人，即使失敗瞭，他也不會埋怨任何人。社會沒有理由為你一人定制成功，等待你去享受，失敗瞭也是社會給你的正常回報，所以才有那麼多英雄人物還常濕淚襟。英雄成功瞭是一種標志，失敗也是一種標志，你看看項羽，失敗瞭也是英雄。
我都理解瞭，就沒壓力，壓力到我這來都被我卸掉瞭。最近習近平主席在說學哲學，其實哲學就是你對待世界的一種方法。具體解壓的方法也比較簡單，壓力大時我就一個人待著，找一些犄角旮旯的怪書看。公司裡的人知道，我更多是在公司的書房待著，看各種稀奇古怪的書，比如關於殯葬的書，弄清楚什麼是殯，什麼是葬。在殯葬產業裡，最賺錢的不是葬，葬指的是埋、燒，這是制造業，不賺錢；殯是葬之前的事情，這個是真賺錢。你看我把這個犄角旮旯、沒人註意的事研究清楚瞭，我覺得挺好。
2014年，房地產仍然是一個健康發展的趨勢。以前房地產就等於住宅，就相當於人類在3歲以前不分男女一樣，可現在房地產發展到瞭青春期，人到瞭青春期就開始有性意識，房地產也開始分為住宅與非住宅。未來，政府對住宅的政策非常清晰：政府管保障，市場滿足多層次需求。而隨著城鎮化的發展，物流、醫療、公共物業、商業物業、酒店物業等非住宅會越來越多釋放出來。所以，未來房地產還有10到20年好光景，隻不過是從住宅轉到非住宅。目前為止，我們沒有辦法改變這樣一個事實：人類80%的時間都是在人造空間裡生存與發展。隻要這個基本事實不改變，房地產的發展就不會停滯，這個行業一定是個朝陽行業。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-09/09522600508.shtml
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