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禪城城北供地荒局面打破 "華南金谷"地塊10.3億成交

  昨日，禪城城北片區一宗凈地面積9.7萬平方米的舊改地塊競標出讓，佛山高佛置地公司以103208萬元收入囊中。該片區規劃建設50萬平方米的"華南金谷"項目。這意味著，城北片區"供地荒"局面打破。





"華南金谷"項目構想效果圖。

  一期建50萬平米五金綜合體

  昨日下午，禪城區推出的年內底價最高的商住服務用地，最終由佛山高佛置地商業有限公司以約10.3億元競得。該地塊位於城北片區汾江北路東側，凈用地面積約9.7萬平方米。

  近年來，受土地制約及規劃等因素影響，城北片區物流產業不斷外遷，專業市場也由於基礎設施陳舊及經營模式落後面臨發展瓶頸。以地塊租金為例，城北片區敦厚村上世紀90年代初物業租金就已達到8-9元/平方米，但20年過去瞭，該地塊租金均價目前才11元/平方米。相比季華路沿線租金，相差最高達15倍。

  "'華南金谷'地塊拍出，意味著城北片區提升改造啟程。"祖廟街道辦主任唐旭明介紹，"華南金谷"項目總規劃用地約為225.5畝，分兩期開發，采取現金補償與返建物業相結合的開發模式，一期將開發50萬平方米的新型高端五金綜合體，二期將返建村民物業，開發後敦厚村和祖廟街道將分別獲得12萬多平方米和2萬多平方米物業。高雄市借款利率計算

  唐旭明介紹，城北片區將重點發展四大產業，一是五金，二是金屬，三是汽配，四是食品。他強調，跟禪西新城一樣，"城北產業開發區"的招商不會來者不拒，而是要選擇對周邊有輻射力的產業。

  土地換物業保障村民利益

  唐旭明介紹，"華南金谷"地塊是區鎮聯動開拓農村新空間的一次嘗試。原來，225.5畝地中，村集體占地185.5畝，屬於區、鎮用地才40畝。

  其介紹，這次是政府與村集體直接簽訂協議進行合作開發，以區街公有資產出資成立公司，作為實施土地整合的主體，直接承擔開發風險，推進"以地抵建、物業返回"，將項目土地納入禪城區土地儲備中心收儲後公開出讓；同時，在招標過程中規定，中標企業必須返租村民物業3年，在市場培育期期間保證村民的利益。經過一系列努力，今年1月13日以84.59%的贊成率通過村民表決，5個月就完成瞭約550租戶的動遷。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-04/08273539721.shtml


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