台中信用貸款代償 地王命運各不同 房企拿地策略現分歧
有央企開發商表示，雖然目前一線城市地價較貴，但如果有好的地塊，也還會繼續參與。
"隨著北京城市化的發展，我們也感覺到目前整個土地市場的熱度是非常高的。這種情況下，對於開發商來說壓力也是很大的，尤其是目前的地價水平確實是'面粉'比'面包'貴瞭。"在9月7日格林雲墅的產品發佈會上，金地集團華北區副總經理遇繡峰這樣對《證券日報》記者闡述瞭其對目前土地市場的看法。
同時，她還透露，金地集團在上半年做瞭一些土地的部署，但隨著近期土地價格的升高，尤其是一些價格較高的地塊，金地還是持比較審慎的態度。
保利地產廣東公司董事長餘英更是稱，現在拿地肯定是大傢搶，因此要等年底其它開發商的"子彈"打完瞭，保利再底價拿地。
土地市場"高燒不退"
而目前的土地市場也確實是達到瞭"高燒不退"的境地。
以北京孫河板塊為例，2012年9月份龍湖拿地時的樓面價僅為2.01萬元/平方米，溢價率8.7%，隨後泰禾在今年1月份以2.9萬元/平方米的價格拿下瞭與龍湖相鄰的另一宗孫河地塊，溢價率也升至49.8%，而半年後的2013年7月23日，中糧地產的拿地單價已經接近5萬元/平方米。
這也意味著，在不到一年的時間裡，孫河的地價已經上漲瞭1.5倍。但同期，北京的房價漲幅卻遠沒有達到地價的上漲速度。中原地產研究部總監張大偉就表示，一些區域的房價需要在一年內再上漲50%，才能達到房企預期的"地王"項目價格。
不過，也有開發商認為，雖然目前的地價較此前高瞭不少，但由於地塊的稀缺性，拿下這些項目仍然有著足夠的利潤空間。
今年8月14日，融創葛洲壩聯合體競得北京市大興區亦莊新城兩幅宅地，其中一幅地塊的樓面價高達2.8萬元/平方米，超過瞭旁邊中信新城項目在售新房的價格。
隨後的9月4日，融創又"單槍匹馬"的以7.3萬元/平方米的"天價"拿下北京農展館地塊，預計的售價則高達15萬元/平方米。融創中國董事長孫宏斌則"淡定"的表示，價格在公司的預期之內。
而在長三角，9月5日這一天，世茂在蘇州、杭州兩地同時出手，一日競得三幅地塊，總計花費84億元，三幅地塊的樓面單價也均創出當地的新高。
地王陷阱
對此，不少業內人士都認為近期高價搶地的公司，對於未來的房價走勢可能有些過於樂觀。畢竟，房地產調控的"利劍"仍高懸在眾房企的頭頂上，如果房價再次大幅走高，不排除調控加碼的可能性。
而據記者瞭解，幾年前房地產市場火爆時被開發商拿下的一些地王項目，由於遭遇調控，不少都陷入瞭賠本開發或者無力開發的尷尬境地。
2010年9月，中國中冶旗下的中冶置業以200.34億元的價格，競得南京下關區濱江江邊路以西1號地塊和3號地塊。去年11月底中冶置業又以56.2億元的價格拿下與1、3號相鄰的2號地塊。不過，由於業績不理想且負債高企，今年7月，中冶向南京市政府提出退出下關濱江2號地塊的開發，8月30日，公司董事長經天亮出席中冶中期業績會時又透露，濱江1號地塊也將被公司放棄。
也就是在宣佈放棄濱江1號地塊後的第10天，經天亮宣佈辭任中國中冶董事長，同日辭職的還有集團總裁沈鶴庭。
此外，2010年3月15日，中信地產以52.4億元的總價，成功拿下瞭大興區亦莊地塊，該項目商品房部分折合樓面價近1.8萬元/平方米，不賣3萬元/平方米很難賺錢。但實際上，此後該項目的銷售均價一直維持在2.45萬元/平方米上下。
央企關註優質高價地
不過，也有"地王"項目成功脫身，比如遠洋地產2009年拿下的大望京地王，隨著區域內房價的節節攀升，這個最初被認為會賠的很慘的項目，最終卻為遠洋帶來瞭豐厚的利潤。
對此，有業內人士認為，北京、上海的地王項目，隻要不是體量太大，開發商還是可以利用以時間換價格的策略，保證項目的最終盈利。畢竟，兩地市場長期處於供不應求的狀態，尤其是位置比較好的區域，房價上漲的動力比較大，這也是開發商願意在一線城市"賭一把"高價地的原因。而三、四線城市地價即使再便宜，但由於房源供大於求，銷售很難，房企也不願意把資金投向那裡。
謝蘇明就坦言，很多三線、四線城市地產銷售是很困難的，房價是很難漲上來的，他們的房地產市場壓力還是很大的。而一線城市各種資源豐富，同時土地資源也很有限，房價的上漲，尤其是高端房價的上漲，應該是一種必然的趨勢。
"中國水電是在今年前四個月，'面粉'還沒有漲價的時候，就已經完成瞭全年的投資拿地計劃。但如果有好的地塊、合適的地塊，我們也會繼續參與市場的土地獲取，隻不過我們會以比較良好、穩健的心態去拿地。"謝蘇明稱。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-10/08332410276.shtml
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