房企下半場紛紛涉 金
當綠地、萬科、恒大地產紛紛涉足金融領域之後，招商地產宣佈與招商銀行達成戰略合作，雙方合作的范圍之廣、力度之大或將對房地產行業產生不小的震動。
但與房企紛紛入股銀行不同的是，招商地產與招商銀行的合作並不涉及任何股權交易。背靠招商局集團這棵大樹，招商地產得以“輕松”撬動兄弟公司招商銀行。
從100億元的授信及融資支持，到品牌共建客戶共享，再到產業園區及社區金融服務合作，招商地產將從招商銀行處獲得融資、客戶等支持，為其今後的擴張及轉型提供充足的彈藥。
有不願透露姓名的券商研究員對《第一財經日報》表示，當房地產行業進入到下半場時，大傢比拼的將是金融實力，誰的融資能力更強，誰才能活得更久。“而那些融資能力差的房企將會被逐漸淘汰。”
上周五，招商地產和招商銀行簽署戰略合作協議，雙方將在授信及融資服務、國際結算和其他金融服務、品牌共建及客戶共同開發、產業園區及社區金融服務、資本市場專業化服務、金融不動產開發、咨詢與培訓服務等方面展開深入合作。
招商地產首房貸宜蘭大同房貸先將從招商銀行獲得極大的融資便利。
根據戰略合作協議，招商銀行將給予招商地產及上下遊產業鏈關聯企業總額不超過100億元等值人民幣的授信和融資支持，並根據招商地產提供的全國
項目融資需求清單，協調全國分支機構優先安排和審批招商地產的授信和融資業務。此外，招商銀行還將為招商地產旗下產業園及社區提供多元化綜合金融服務平
臺。
這將有利於招商地產進一步擴大、深耕產業園業務。目前，招商地產在產業園區方面的具體項目已經做到8個，總建築面積約324萬平方米。
品牌共建、客戶共享是此次合作的另一大亮點。
數據顯示，單招商銀行信用卡的持卡人數已經超2300萬。從10月1日開始，招商地產就與招商銀行信用卡展開瞭“積分購房，以千抵萬”的合作。招商地產內部人士對本報記者透露，該活動目前剛過半程，實際利用積分購房成交的金額已經突破30億元。
本報記者獲悉，目前招商銀行信用卡已計劃開辟專屬房產類兌換業務板塊，目前已有多傢房企爭取與招商銀行開展類似業務合作。
招商地產的金融資源是大部分房企所不能企及的。但包括綠地、萬科、恒大地產等在內的開發商紛紛選擇入股銀行，房企跨界金融正成為一種趨勢。
去年10月，萬科斥資逾30億港元入股徽商銀行，持股比例8%，成為徽商銀行最大的單一股東。
今年1月24日，恒大地產共耗資33.025億元人民幣收購華夏銀行約4億股股份，相當於華夏銀行已發行股本總額的4.52%。此後，恒大地產再度增持華夏銀行，持股比例上升至9.52%。
綠地集團甚至先後入股瞭遼寧盤汽車貸款台中新社汽車貸款錦商業銀行、錦州銀行、上海農村商業銀行、東方證券、呼和浩特市商業銀行等。涉足銀行業的房企還包括新華聯、中天城投、冠城大通、越秀集團等，以參股或新設銀行為主。
業內人士分析，房企跨界金融與宏觀調控有著重要關聯。
作為資金密集型行業，房地產對金融政策尤為敏感。但自2010年以後，銀行開發貸款逐漸遇阻，再融資也一度關閘，入股民營銀行能夠為開發商獲得更為便利的融資渠道。
“從長遠戰略來看，房企未來比拼的將是金融實力。”上述券商研究員表示，綜觀發達國傢的房地產行業發展史，在經歷真正的經濟周期過程中，那些最會掙錢的房企並不一定能夠笑到最後，一旦資金鏈出現問題就可能倒下，能活到最後的一定是資金鏈最為健康的。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-25/08225942804273577641735.shtml
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