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一線城市樓市政策從緊 龍頭房企重燃拿地熱情
近日有消息稱，住房和城鄉建設部已考慮將"公租房並軌"作為調整現有住房供應體系的突破口，擇時取消經濟適用房。之後江蘇省住房和城鄉建設廳住房保障處負責人澄清江蘇省尚未得到正式通知，經濟適用房目前來看尚不會取消。一時，有關"三房"並軌的設想再一次引發廣泛關註。
所謂"三房"並軌，指的是打破現行政策，將經濟適用房、廉租房、公共租賃住房整合在一起，統一歸類為保障性住房，變分類供應為一體操作。
"從當前情況來看，國傢短期內不會拿出'三房'並軌的具體方案，可能在保障房供應的種類比例上做調整，將推出更多容易見效的保障房種類，不過經濟適用房的概念可能會弱化。"交通銀行金融研究中心房地產業資深研究員夏丹在接受《證券日報》記者采訪時表示。
"對於取消經濟適用房，業內主要有兩方面的考慮。"夏丹指出，從管理方面來看，經濟適用房推出後流於形式，並沒有很好地惠及應得到保障的人群，而更多地落入政府有"關系"的部門傢屬中；從供給方面來看，經濟適用房申請條件過於苛刻，更貼近於"棚改戶"群體，而真正滿足條件的人群往往無法申請到。
"國內極少數城市調整保障房種類和佈局，取消瞭經適房，一些地區在經適房分配和使用中出現瞭一些問題，但不能因此將經適房全盤推翻。" 江蘇省住房和城鄉建設廳住房保障處處長曹雲華說，從江蘇的實際情況看，經濟適用房對解決中等偏下收入傢庭改善住房條件起到瞭很好的支持作用，讓他們通過一兩代人的努力，擁有自己的住房。
據悉，上海、合肥、石傢莊等多個城市開展瞭"公租房並軌"試點，山東省煙臺市更是率先試水"經適房和廉租房並軌"，擬於明年推出"三房合一"的試點。
"目前保障房名目繁多，確實可以考慮並軌，但租的和銷售的保障房是否能並在一起情況卻比較復雜，應該慎重。"中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌表示。
顧雲昌指出，公租房和廉租房完全可以並軌，經濟適用房並軌比較復雜，因為經濟適用房是供銷售的保障房，從中央的政策來看，盡管提出以公租房為主，但是並不意味著銷售保障房以後就沒有瞭，這是地方上根據自己情況制定的。
中國房地產學會副會長陳國強認為，"減少經濟適用房、限價性商品房等產權房的數量，也是確保住房保障、防止福利陷阱的有效手段。"
住建部曾於2006年表示，經濟適用房將一改以往出售的形式，面向低收入人群出租，租賃經濟適用房將是未來發展方向。今年"兩會"期間，鄭州市宣佈實施保障房"三房合一"，同時，河南全省將在2014年底全部取消經適房。住建部部長薑偉新回應指出，鄭州"三房合一"符合中央政策，其模式應鼓勵，並強調"經適房各個地方可根據自身情況建設和分配，也允許適時取消。"
中國房地產估價師與房地產經紀人學會副會長柴強則認為，經濟適用房能否大規模地取消還很難說。經濟適用房資金回籠快，而租賃性住房需要政府長期持有，投入過大。
"住房保障的關鍵詞在於'住有所居'，所以從這貸款信用貸款任何問題免費諮詢汽車貸款個角度來看，保障房的供應從租賃房和限價產權房兩個方面都會有所加強。"夏丹說。
■本報記者 朱寶車貸苗栗銅鑼車貸琛
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-15/07382495811.shtml
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