一線城市地價創新高 房企加速抄底代書信用貸款代償缺錢急用哪裡借錢
林小昭
??春江水暖鴨先知。在接連的政策利好後，10月以來，土地市場也不斷升溫。
??上海易居房地產研究院1日發佈的報告顯示，11月包括北京、上海、廣州、深圳、天津、杭州、武漢、西安、成都和重慶在內的10個典型城市土地出讓金收入964億元，環比增加71.9%。
??在成交均價方面，10個典型城市土地成交均價為5341元/平方米，土地成交均價自8月份以來連續4個月保持上升趨勢，達到2011年以來最高值。其中一線城市土地成交反彈明顯。11月，一線城市成交均價為10269元/平方米，環比上升20%，同比上升32%。
??中原地產市場研究部統計數據顯示，北上廣深四大一線城市的住宅土地成交全面創造歷史紀錄。截至11月末，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市住宅土地出讓金達到3190.33億，歷史首次突破3000億大關，全年將有望突破3500億。從所有土地看，一線城市截至目前已經成交總土地金額高達4692.9億，全年將突破2013年創造的5245億的歷史紀錄。
??以北京為例，北京市土地整理儲備中心數據顯示，截至11月30日，北京今年年內通過招拍掛方式成交土地138宗，土地出讓金總額達到1900.5億元，再創歷史新高。
??從房企方面來看，中原地產市場研究部統計稱，11月全月，20大標桿房企拿地274.65億，近9個月最高，抄底拿地明顯增加。中原地產首席市場分析師張大偉對《第一財經日報》分析，從目前市場趨勢看，土地市場依然會低位運行，但抄底的企業將有所增加。特別是“9·30”信貸新政以及近期“央媽”降息，對房企去庫存非常有利，開發商融資成本降低，後續將有更多房企進入土地市場。
??除瞭四大一線城市，廈門、南京等二線核心城市土地市場也相當火爆。11月28日南京的一場土地拍賣會上，5幅住宅用地均引發開發商爭搶。其中，江北浦口頂山街道七裡橋北路西側的3幅地塊尤其受到青睞，分別經過瞭32輪、30輪和25輪競拍，其中兩幅地的最終地價都突破瞭政府最高限價，最終由金地以7.4億拿下G57地塊，樓面地價達到8315元/平方米，成為江北新地王。城南的G55地塊由廈門禹州地產旗下公司經29輪、18.8億拿下，樓面地價高達16657元/平方米，成為城南新地王。
??上海易居房地產研究院研究員亢亞娟表示，當前，全國房地產市場依然低迷。但是一線城市和少數二線城市的商品房成交量已經見底，目前正趨於復蘇中。受此影響，房企對很多三四線城市的看法依然悲觀，但對一二線城市趨於謹慎樂觀。
??張大偉也預計，信貸政策的松綁使得一線樓市已經出現企穩跡象，這種情況下，房企再次開始進入土地市場。未來房企在一二線城市拿地競爭將更加激烈。房企紮堆一二線城市，在推高地價的同時，也在明顯醞釀風險。但相比三四線城市已經可以看到的風險，一二線市場的風險要低很多。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-02/08115945338322972099629.shtml
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