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佛山 學位房沒那麼瘋狂
隨著入學季來臨，"學位房"這個經久不衰的話題又到瞭熱點期，在珠三角9城都不會例外。日前，《南方都市報》聯合大粵網推出"您是否加入瞭'學位房'大戰？"調查，就有五成多的珠三角網友為瞭得到更優質的學位，寧願放棄居住環境。不過，佛山是廣東首個通過義務教育均衡"國檢"的地級市，且對孩子入學沒有"住房、戶口一致"的嚴格要求，隻要有對應區域的戶籍就能入讀公辦學校，佛山傢長們在選擇學位房時，心態普遍較為理智放松。
珠三角民調
為瞭學位房47%的人無奈接受
截至記者發稿前，共有345名來自珠三角各地的網友參與瞭調查。年齡在31-35歲的網友占瞭四成多，正是該為孩子考慮報讀哪個學校的年齡階段。
在參與調查的網友中，有超過五成已經置業，對於買首套房最主要的目的這一問題，有近36%的人的選擇是"孩子讀書"，30%是"結婚剛需"，隻有27%的網友是為瞭改善居住。傢住桂城花苑廣場的鐘小姐，兒子還在上幼兒園，就直言自己兒子現在在讀幼兒園，過兩年得考慮報讀小學，所以今年以來就頻頻地看房子去瞭。"按照桂城現行的政策，購買80方以上的房子，可以作為政策性借讀生，報讀公辦小學。"鐘小姐說，自己不會為瞭購買優質學位舊房，而放棄更好的居住環境，"像同濟小學、元甲小學這些老牌名校，房子太舊，是不會考慮的。"鐘小姐說，綜合考慮後她打算在桂江小學周邊選房子，樓齡在10年內的。
而調查結果顯示，34%的網友跟鐘小姐持同一意見，有47%的網友表示雖然無奈，但卻還是首要考慮學位，更有9%的網友表示為瞭孩子的學位，十分樂意放棄更好的居住條件。
佛山現象
傳統名校房子太舊寧願放棄
在佛山中心城區，不論是禪城的同濟小學還是桂城的桂城中心小學等知名省一級名校，普遍都在禪桂老城區，中介普遍指出，近2年來當地學位房的整體價格、需求變化不大，佛山購房者買二手學位房也更多考慮居住因素，老區學位房雖然受到歡迎，但真的不算"搶手"。
禪城一傢廣告公司總經理王小姐的經歷頗有說服力。2年前，傢住張槎的她打算把女兒送到禪城同濟小學就讀，為此籌備過買二手房，"看瞭一圈，同濟新村一帶的房子太舊瞭，想想要讀6年，這樣的投資實在劃不來，住又住不得，租又租不起價。"
"同濟新村這些小區雖然價格隻有4000～5000元/平方米，但樓齡有20-30年之久。"合富置業儲備分區營業經理李昕娣告訴記者。她坦言，近2年禪城的學位房需求量和價格變化都不明顯，購房者雖然也有一些買傢"直奔"學位房而來，但不論是咨詢的還是購買的，這樣的案例不多。
李昕娣認為，從公立小學教育資源的分配來說，佛山並沒有廣州、深圳那麼稀缺，買老城區二手樓時，購房者對價格、質量雙重要求都比較高，希望獲得較好的管理、環境和配套，學位往往變成瞭"錦上添花"的賣點。
新區樓盤 學位是"錦上添花"
在佛山城市升級過程中，公立教育資源分配日趨完善，在桂城、佛山新城這樣的新樓盤集中的片區，近幾年也有多所公立小學投入使用，這讓這些區域被劃入小學分區的樓盤普遍都晉級為學位房，但多數發展商也指出，新區新樓盤銷售過程中，學位資源變成項目賣點，但購房者往往很理性，不會盲目追高。
去年五一，南海桂江立交西南側的一個全新樓盤宏鼎景裕豪園開盤熱賣，這一項目周邊有桂江小學，南海實驗小學、IEC金桂幼兒園等名校教育資源，項目大打"教育牌"受到市場追捧。項目銷售負責人曾介紹，首期買傢多將教育配套作為在此置業的首要考察條件，明確將購買學位房作為置業目的的買傢占比至少過半。
另一個擁有公立小學資源的桂城樓盤---依岸康堤也有著類似的現象。這個擁有南海中心小學學位的在售樓盤去年迄今銷售也不錯，發展商透露，不少買傢都是沖著小學學位而言，項目主打剛需產品，也迎合瞭這部分買傢的整體置業需求。
在業界看來，佛山的購房者在新區購買學位房，往往捆綁瞭較多的因素。有發展商認為，去年桂城一些主打教育概念的樓盤銷售突出，其背景實際上還是樓市大環境向上，幾乎所有的樓盤都在熱賣，教育資源能夠成為更吸引買傢入市的賣點，而在今年市道不好的情況下，很多有名校學位的新樓盤銷售也"麻麻地"，顯示學位並非其首要考慮因素。
談及佛山學位房和廣州學位房市場異同，對廣佛兩地樓市都熟悉的長信房地產集團營銷中心總經理徐偉釗曾向南都記者表示，佛山80後購房者買房時會把居住因素和教育因素放在一起考慮，也會看"價格合不合適"，當然很多購房者會把下一代潛在的教育環境考慮進來，相比人口密集、學位緊張的廣州，佛山的學位房"搶的意味少一些"。
探因
有戶口沒房產學位也能有
和廣州嚴格的"人戶一致"規定不同，佛山市的小學入讀政策更顯彈性：隻對孩子戶籍有要求，對房產無嚴格規定。近年來，佛山小學公立教育一些新的規定，也讓學位房的色彩更為淡化。
集體戶、掛靠戶也能入讀
佛山教育局基礎教育科相關人士介紹說，佛山的公辦小學，首先是按照"人戶一致，就近入學"的原則招收戶籍適齡學生的，達到"人戶一致"條件的戶籍生按照地段安排學位；未達到"人戶一致"條件的各居委集體戶、空掛戶適齡兒童入學，先按規定報名、審核，再根據當年公辦學校學位的實際情況由桂城教育局統籌安排學位。"房產隻是作為非戶籍生16個政策性解讀條件之一，不是充要條件。"該人士稱，政策性借讀生報名學校不一定是入讀的學校，政策性借讀生入讀學校要根據戶籍生人數及學位情況由教育局統籌安排。
比如，佛山最熱門的公辦小學之一佛山九小，該校一負責招生工作的老師告訴記者，基本上入讀該校的都是戶籍生，占90%以上，"不過不一定都是有學位房的，掛靠戶、集體戶的戶籍生也有一到兩成。"
2012年起，禪城區開始實行義務教育階段積分入讀公辦學校政策，公辦初中、小學在招收戶籍生後；剩餘學位用於招收借讀生，6項積分共積100分，購房隻占其中20分。
有房產沒戶口也白搭
另一方面，不少中介、發展商都指出，佛山學位房和獲得小學學位的關聯度不算緊密，也造成本地學位房市場溫吞的原因。佛山在公立小學入學時，都優先滿足學區范圍內本地戶籍人群子女就讀，即使買瞭學位房，如沒有戶籍，也變成借讀生。雖然佛山仍有購房入戶的相關優惠政策，但外地市民也必須滿足，已辦理房產證且具備相關學歷或者資格的、在佛山市投資興辦企業註冊資金20萬元以上，或者在佛山市繳納社會保險費連續3年以上，這三個條件之一才能入戶。
[特寫]
學區路段多變有樓盤6年3變
在佛山，優質公立小學落地，公立教育資源隨著每一年一次小學分區路段公示變化莫測，這也讓一些小區主打小學學位時，變得不太有底氣。記者調查時發現，桂城甚至有樓盤學區在6年內變瞭3次。
地處佛平路上的保利星座，就是這樣一個個案。保利星座業主劉先生告訴記者，2009年買樓時，小區被劃入夏西小學學區范圍內，隨後2年，這個小區又被劃入和桂城東多個樓盤同一個學區的南海中心小學學區范圍內，而在今年桂城公佈的小學招生路段中，保利星座又屬於新招生的燈湖小學范圍內。
"真的不敢確定是不是南海中心小學學位，因為政府還沒公佈新的小學招生路段。"今年年初，當問到桂城季華東萬科金域藍灣小區學位問題時，發展商的回答格外謹慎。在今年，這個小區的小學學位分區，也從原來的南海中心小學，劃入瞭南師附小范圍內。
不少發展商也指出，近幾年佛山小學學位分區變動調整，也讓很多樓盤把學區資源當做一種賣點推介，而難以轉化為小區真正的銷售賣點。"樓盤對購房者說，這個小區屬於哪一所名小學學區范圍內，往往都不能作為一種銷售承諾，我們都建議市民要向教育部門瞭解。"禪城一發展商表示。
熱門區域
禪城
城北
傳統名校優質房源單價破萬
目前禪城城北片區新樓盤幾乎斷檔，二手房成為購房者買樓"必由之路"，樓齡較舊的房源多，少數封閉式電梯小區，售價就變得格外高。
白燕小學：房源夠價格高
樓價：樓梯樓5000元/平方米，電梯樓9000-10000元/平方米，房源集中，紅棉雅苑、凱德。天倫世嘉二手房源為主，絲綢路、白燕路也有相當充裕的放盤。
典型放盤：作為城北片區當年標桿電梯封閉管理小區的紅棉雅苑，以一套170平方米的大戶型園景單位為例，業主放盤價基本都在單價10000元/平方米以上。
凱德天倫世嘉是入住隻有兩三年的"次新房"。中介反映稱，其二手放盤價普遍在9000-10000元/平方米之間，但小區很多房源證未夠5年，買傢往往需負擔數萬元稅費。
絲綢路附近的一些老房源也多有放盤，售價更是從5000元/平方米到10000元/平方米不等。
元甲小學：有低價選擇
樓價：樓梯樓4000-5000元/平方米；電梯樓8000元/平方米，單體樓放盤量不大，樓齡15年以上，少封閉式小區。
典型放盤：名苑華庭小區樓齡新，放盤價約8000多元/平方米。
禪城
主城區
學位房偏舊拉低"含金量"
優質名校的"含金量"相當高，不論是同濟小學還是佛山九小，都是傢長們最青睞的公立小學。附近學位二手房雖然多年來都受關註，但樓齡普遍達到瞭10多年甚至20年以上，置業者想要把學位和居住環境兼得頗為不易，令禪城主城區學位房的價格難有起色。
同濟小學：同濟廣場價最高
樓價集中在6000-7000元/平方米。如體育路、垂虹路和同濟新村的樓梯樓，普遍都是這一價位，被劃為同濟小學學區的同濟廣場，因為商住兩用，樓齡隻有10年左右，售價約為8000多元/平方米。
佛山九小：5字頭房源不少
位於南浦新村近來有幾個九小學位房放盤，雖然為電梯樓，業主放盤價也頗為低調，隻有7000多元/平方米，九小旁邊的衛國路一些樓齡更舊的小區，有些房源放盤價僅有"5"字頭。
鐵軍小學：萬科廣場新盤可選
佛山萬科廣場今年以來售價回調至11000元/平方米，比起去年約14000元/平方米來得便宜，有鐵軍學位更是"錦上添花"。
趨勢：年均漲幅5%放盤不多
今年和去年相比，同濟小學、九小附近的學位房價格變化不大，而在2009年前後，南都記者曾作調查時發現，當時附近的學位房價格也為4000-5000元/平方米，年均漲幅僅有5%左右。
由於業主自住的較多，禪城主城區名校集中的同濟、普君和季華路上，真正的學位房現身二手房市場的並不算多。
南海
大道
名校環繞選擇餘地小
20年前整個桂城的中軸線就是南海大道，優質公立教育資源也幾乎都分佈在南海大道兩側。中介反映說，南海大道沿線整體居住環境不錯，比禪城老城區更宜居，業主幾乎很少願意搬離這一區域，除瞭桂江小學附近的江南名居等樓盤，學位房供應量較為充足之外，整體都比較稀缺。
桂江小學：房源稍多
在小學附近的南一路上，不少中介掛出的房源信息中，打著"桂江小學學位"的江南名居、時代名軒等小區二手房為數不少，而附近在售的一手項目---宏鼎景裕豪園推廣時，也把擁有這一名校學位作為主要賣點。
樓價：新建的宏鼎景裕豪園，去年以來的售價為12000-13000元/平方米左右。江南名居、時代名軒等樓齡在5-10年內的封閉式電梯小區，目前放出的二手房8000-10000元/平方米居多。
南師附小：新增兩小區樓盤 房源不多
今年桂城學位地段改變，原本屬於南海中心小學的萬科。金域藍灣和利海尖東半島小區被劃入南師附小學區范圍內。南師附小學區范圍內多為樓齡10多年的成熟小區，業主不願意輕易放出房源售賣。
樓價：屬南師附小學區的民園小區為封閉式電梯小區，少量學位房房源放出，叫價8000多元/平方米，鮮少有放盤的清華園，之前的放盤價也要9000元/平方米。
桂城中心小學：價格不高盤源很少
桂城中心小學學區城附近幾乎沒有新樓盤，有零星放盤的豪景新村，目前二手價格隻有5000多元/平方米。
千燈湖
銀行缺錢急用哪裡借錢 桂城東
新建公立小學房源足樓齡新
在桂城，過去10年間城市開發和房地產開發的重點區域，分別是目前已較為成熟的桂城東片區，和千燈湖板塊，配套瞭南海中心小學和燈湖小學這兩所全新公立小學，變成瞭佛山禪桂中心城區，學位房選擇餘地最大、樓齡最新的一個區域。
燈湖小學：14000-15000元/平方米
預計今年9月1日開學的燈湖小學，圓瞭千燈湖片區諸多豪宅一直沒有優質公立小學上的"夢"。包括在售的中海錦城在內的8個在售新盤，集中劃入這個小學的學區范圍內，而保利花園等成熟小區的孩子們"，也可以就讀該小學。
樓價：燈湖小學附近幾乎都是高大上的樓盤。據發展商介紹，中海錦城、招商依雲天匯、萬達華府這樣的高檔樓盤，今年以來售價普遍維持在14000-16000元/平方米之間，學區范圍內的保利花園、中海萬錦豪園，二手房也普遍為14000-15000元/平方米。
南海中心小學：11000-14000元/平方米
此前已招生的桂城東南海中心小學，解決瞭桂城東過去10年來落成的9個小區就讀小學的難題，目前在售的依岸康堤小區，也被劃入這個學校學區范圍內。
樓價：桂城東樓盤，價格門檻稍低一些。南海頤景園、萬科金色傢園等小區放盤價普遍為11000元/平方米，位置更靠近城市廣場的萬科金禦華府，二手價格則要13000-14000元/平方米。
345名珠三角網友參與調查
您會否為購買優質學位舊房車貸信貸新竹新豐車貸信貸，而放棄更好的居住條件？
會，並且十分樂意9%
會，實屬無奈之舉47%
不會，居傢環境及空間對孩子成長也很重要
44%
您購買首套房時，最主要的目的是？
其它3%
長遠投資4%
改善居住27%
孩子讀書36%
結婚剛需30%
您是否在為學位房購(換)房而煩惱？
是68%
否32%
如果打算(換)購學位房，
希望何時出手？
不確定47%
3-5年內16%
2-3年內27%
2014年10%
您如果購買學位房，
認為最佳的購買時機是？
孩子出生後10%
結婚前7%
有能力越快越好
63%
孩子即將成為入學
適齡兒童時20%
您如何看待購買
學位房的必要性？
很有必要39%
有必要40%
不確定21%
策劃：南都記者王勇幸
統籌：南都記者沈開倩
采寫：南都記者周曉南沈開倩
敬請關註"foshanleju"
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-28/08394172256.shtml
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