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亞奧板塊新房售價約比一年前上漲1萬元/平米。新京報記者 袁曉瀾 攝作為3月推盤旺季中預售證銷售均價最高的項目，位於北五環外的天潤·福熙大道項目備受關註。
一年來，通州房價處於回調中。日前，珠江·悅公館"77平米兩居起價110萬元"的平價策略吸引瞭許多買房人的關註。資料圖片
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內容來自sina新聞
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-22/10011972471.shtml
3月7成樓盤上漲 業內憂倒春寒或緊跟
同時，由於區域產品升級，之前的老盤如天潤·福熙大道也改走高端路線，近期推出的兩棟樓王也采取精裝修交房，預售價格達5萬元/平米，成為該區域房價上漲的"帶頭大哥"。
京城熱點板塊房價調查
天潤·福熙大道 25717 27263 29413
項目名稱 2012年4月 2012年9月 2013年3月
對此，項目相關銷售負責人告訴記者，近期取證的兩棟樓為樓王產品，位於小區中央景觀大道，而且是準現房，將於今年年底入市，並且是精裝修交房，戶型面積219-306平米，均是一梯一戶。而此前銷售的產品均為毛坯房，因此價格與精裝修樓王差距很大。"為瞭打造樓王高端產品，精裝修均采用德國一線廚衛品牌，並安裝新風系統和凈水設備。使用如此多高端品牌，就是要打造與過去不一樣的區域豪宅產品，與望京·金茂府競爭。"上述人士表示。據瞭解，由於每套上千萬元，高昂的價格也決定瞭其較長的銷售周期。目前近300套房源，蓄客量有幾十組。
一年間，新盤單價普漲三五千元
去年，亞奧區域內在售的北京華貿城、潤澤莊園、天潤·福熙大道、招商嘉銘·瓏原、世華泊郡、中國鐵建·國際城等多個項目，產品以剛需和改善型為主。去年4月，區域銷售均價約為25000元/平米。經過去年一年的消化期，上述項目不少是老盤後期，一些已售罄，個別今年還能推新的項目，價格也比去年上漲瞭不少。
近七成居民認為房價高難接受
老盤收官價待漲
亞奧板塊 區域升級 房價跟漲
比如，潤澤莊園和天潤·福熙大道都將於4月推出60平米起的中小戶型，毛坯報價已達到35000元/平米，精裝修價格已達到40000元/平米。
精裝高端項目接棒
2011年年底至今，已有方興地產和融創聯合體、招商地產和九龍倉聯合體拿地進駐亞奧板塊，樓面價均超萬元。亞奧·金茂悅已於去年開盤，今年將繼續持續放量。招商臻園則將是今年純新項目入市。它們均打造精裝修產品，售價也較更高。據悉，亞奧·金茂悅去年首批開盤成交價為3萬元/平米，而今年首次開盤，報價已達38000元/平米。
通州、天宮院、房山長陽一手房售價在2萬元/平米上下
個案
進入3月，正是北京推盤旺季，多個準備開盤項目蓄勢待發。與一年前相比，北京樓市熱點板塊依舊聚集"5.5環"，並有向六環擴展之勢，而熱點樓盤則風雲變幻，有的或將收官退出，有的則風華銀行2胎怎麼貸款比較會過件正茂。而對比一年前的房價，所有樓盤的售價都已普漲。新的一年，北京樓市熱點區域有瞭哪些新變化，消費者在買房時時又該如何參考？本周，記者兵分四路，探營北京東南西北熱點板塊，為讀者打探最新樓市情報。
天潤·福熙大道 精裝樓王 單價約5萬
京城房價調查:熱點新盤單價一年普漲三五千
北京市住建委網站信息顯示，天潤·福熙大道剛取證的是兩棟樓，共283套房源，其中C1號樓預售均價達50400元/平米，A4號樓預售均價為48400元/平米。不到一年內，這比其此前銷售樓棟約3萬元/平米的成交均價高出2萬元/平米。
【相關報道】：
亞奧板塊部分樓盤價格變化 (單位：元/平米)
進入3月，正是北京推盤旺季，多個準備開盤項目蓄勢待發。與一年前相比，北京樓市熱點板塊依舊聚集"5.5環"，並有向六環擴展之勢。對比一年前的房價，所有樓盤的售價都已普漲。一年間，熱點板塊的新盤，單價普遍上漲瞭三五千元。
中國樓市經歷黃金十年 局地房價漲逾20倍
亞奧·金茂悅 -- -- 30332
華貿城 25959 28405 32844
中國鐵建·國際城 24460 27267 32242
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近年來，隨著五環內項目越來越少，高端項目也朝著五環外發展。曾憑借亞運會和奧運會騰飛的亞奧板塊，區域定位也逐步升級，房價也堅挺著上漲。
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